岡山國小透天店住  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山房屋仲介岡山輕屋齡第一種商業區全新未住大地坪尚品商邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2688 萬
參考單價：37.86 萬/坪
地址：高雄市岡山區維仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.71 坪
附屬建物面積：3.29 坪
土地面積：43.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 住商用

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 71 坪，適合經營餐飲、零售或作為辦公室使用。 2. 地緣優勢：位於岡山區維仁路，屬繁榮商業區，鄰近學校與醫院，客群基礎穩定。 3. 輕屋齡狀態：屋齡約 13 年，建築新穎度佳，且宣稱全新未住，內部設施較少損耗。 4. 多元法規：第一種商業區允許住商使用，未來轉租或自營業態彈性大。 5. 配套完善：周邊有大型商場、公園與醫院，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，並非一樓店面，對需要臨街展示效果的零售業（如便利商店）可能不利。 2. 單價較高：參考單價約 37.86 萬/坪，整體總價近 2700 萬，投資門檻高。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，顧客或員工停車可能需另寻外部資源。 4. 屋齡描述歧異：標題強調「全新」但資料顯示屋齡 13 年，需注意房屋隱形損壞風險。
機會 (Opportunities)	1. 產業轉型需求：適合經營社區洗衣店、美甲店或電商取貨點等不需一樓展示的业态。 2. 區域發展：維仁路周邊持續有新投資，人口密度高，潛在租金成長空間大。 3. 自用創業：可作為個人工作室或家族企業總部，兼具營業登記與部分居住功能。 4. 資產配置：商業不動產在長期通膨下，通常具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：商業大樓出售週期通常較長，資金投入後變現能力不如一般住宅。 2. 競爭加劇：周邊若有新開發案完工，可能分流現有客源與租金水準。 3. 消費行為改變：電商興起對實體店面衝擊大，需確認目標客群是否仍依賴實體據點。 4. 維護成本：商辦或住商用物業的管理費與維修支出通常高於一般住宅。